武汉网whw***房子已经入住多年，但小区维修资金却因没筹齐而不能动。为解决这类问题，昨天，市房管局发布新规，凡购买本月1日起准许预售住宅的市民，须在交房前先缴纳房子的“养病钱”，才能拿到房子。

    新发布的《关于贯彻武汉市住宅专项维修资金管理办法的实施意见》规定，所有8月1日起办理了新房预售许可的楼盘，都将使用新版示范买卖合同，合同中将明确规定，交房前购房者应凭开发商通知到相关窗口或银行，按每平方米建筑面积交存建安造价的5%作为维修资金，将交钱时间从办证时提前到了收房前，避免了以往业主只要不办房产证就可不交维修资金的问题。如果开发商在业主没交维修资金情况下就把房子交付了，将面临每套5000元以上3万元以下的罚款，而且没有缴交证明的，房产局不给新房不给办证。

    如果开发商在交房前或业主卖房前未缴自己应缴那部分维修资金，也将面临不给办证或过户的处理；房子交付时还有房子没卖掉，由开发商先垫付维修资金，等房子卖掉后再由购房者还给开发商。不过，如果买房者所购住房是在本月1日前批准预售的，仍按老办法可在办房产证时再交维修资金。

    我市从2000年起开始，到目前已征收房屋公共维修资金40亿元，但只动用了几千万元，主要原因是大部分房屋还在保修期内，并未进入维修高峰期。另外，动用维修资金需“总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决通过”，非常困难，这也是导致使用率偏低。不过，从2008年开始，我市住宅维修量每年以50%以上的增幅快速增加，维修资金使用高峰期即将到来，储备大量资金已是当务之急。

本月起申请维修资金找区局

    从本月起，申请使用维修资金的，审批权也由市里改为区房管局。小区维修时，最好由业委会或居委会招标、聘请审计、监理机构。维修单项超5万元、多项超10万元的，区房管局要特别告知业委会或居委会，组织业主投票。如果出现屋面渗漏、外立面五分之一以上有脱落危险，或电梯、消防故障等危及房屋安全、影响业主正常生活的紧急状况，区房管局可先行组织代修。

买二手房勿忘过户维修资金

    如果购买的是二手房，如果未缴纳维修资金，则原房主需补交后才能过户；如交易时维修资金还有剩余的，新房主可凭房产证、身份证到相关窗口办理维修资金更名；在账户余额不足30%时，房主还要续存维修资金。如遇拆迁，个人账户内的余额（含利息）可申请退还。

今年住宅维修资金缴交标准

    目前具体交存标准为：砖混结构住宅49元/平米；无电梯框架住宅55元/平米；有电梯14层（含）以下框架结构住宅61元/平米；有电梯15层（含）以上框架结构住宅73元/平米。