楚天都市报讯 记者林星 实习生姜珊 南涛

　　2012，汉口步入3.0时代

　　城市的发展犹如树木的年轮，从中心到外围，一圈圈蔓延开来，留下曾经繁荣的印记。

　　城市发展和人居模式将如何演进？对此，美国著名城市规划学家凯文林奇用三个时代予以阐释。

　　1.0时代，人们的居住区域一般是以城市主要的交通要道和主流商业、单位为原点，向四周扩散开来，这个时代交通便利、配套完善的中心城区是人们置业的首要选择；

　　2.0时代，随着老中心城区人口密度加大，小部分人口外溢，但由于非中心区配套、交通不便，因而只有那些风景较好或者产业较发达的地方会成为人们的置业新选择；

　　3.0时代，随着城市规划不断推进，老中心城区周边崛起了几大成熟的新中心区，而与此同时，老中心区由于交通、配套的不堪重负，人居模式开始巨变，人口大规模迁移至新中心区居住，新中心区交通、配套、居住环境更进一步提升。

　　交通延伸、城市扩容的背景下，新的城市中心区的诞生成为必然。从汉正街沿江繁华，到解放大道武广商圈，再到建设大道金融一条街，汉口的发展轨迹清晰而步履坚定，下一步，大汉口的繁荣将向哪里迁移？王家墩CBD、轻轨、巨擘扎堆……集众多优势于一身，硚口，闪亮开启大汉口全新3.0时代。

　　扼CBD门户 硚口成“中央生活区”

　　老汉口，武汉城市发展的精华所在，在此轮发展中，汉口的前进脚步将迈向哪里？在湖北省社科院经济研究所所长叶学平看来，由于扼守武汉CBD——王家墩商务区西大门，硚口在汉口中心区扩容中占据着先天优势。

　　王家墩商务区是武汉市“十五”重点建设项目之一，将打造成集商务办公、商业等多重功能于一体的华中现代服务业中心，与东湖高新技术开发区、汉阳现代制造业中心形成“经济金三角”，成为展示21世纪大武汉国际新形象、新风貌的重要窗口。

　　在以高端商务办公为主要功能的中央商务区周围，将形成以满足主流人群居住、消费、娱乐、教育等需求的居住区域，人们将此称之为中央居住区，即CLD。早在2007年，武汉市政府就已出台相关规划，将以硚口、江汉、江岸旗下的古田、后湖、常青板块为主导，将此地定位为“市级城市副中心”和为武汉CBD、老汉口中心服务的“新中央生活区”。

　　在这些新中央生活区中，硚口的优势不言自明。地理位置上，硚口位于解放大道西，是距离武广商圈所在的老汉口中心以及王家墩CBD最近的城市副中心。由于是传统老工业区，“老厂房的拆迁要相对顺畅很多，使得硚口在旧城改造方面虽然起步晚，但却取得了令人瞩目的成绩。”武汉楼市资深评论员祁晓睿说：“进驻硚口的房企多数都是名企，且以外来企业居多，像保利、广电、三金、越秀等，本土的则有福星惠誉、南国。”在其看来，知名房企的进驻，使得硚口的旧城改造更像是一场新城建设运动，这为硚口打造中央生活区奠定了坚实基础。

　　产业转移 ?硚口变身繁华“城心”

　　“遍布的工厂、冒着浓烟的烟囱、泛黄破旧的宿舍”曾是硚口留存在老汉口心目中的长久印象，然而，十年来，伴随着旧城改造的步伐，硚口发生了翻天覆地的变化。

　　在祁晓睿的印象中，口区在武汉众多区域中发展显得有些特别。“硚口区很早便成立了自己的开发办和土地储备中心，这在武汉各个区中是不多见的。”他认为，正是在土地招拍挂方面的独特性，使得硚口区很早便开始对辖区内的地块进行结合自身特质的针对性开发。

　　早在2001年，硚口区政府便制定了推进“八大”功能区建设，形成具有硚口特色的区域经济发展新格局的发展策略。依据这一规划，硚口“八大”功能区包括汉正街商贸旅游区、顺道街装饰装潢经营区、硚口路美食休闲区、西汉正街建材交易区、荣华宝丰特色文化区、太平洋汽车配件贸易区、硚口经济发展区和长丰新区。

　　在政府规划的指引下，硚口的工业化标签成为过去式。一个个不符合区域发展定位的老工厂被陆续搬迁，众多新建小区开始在这里扎堆，于此同时，轻轨的通车，地铁3号线的开建，更是让硚口插上腾飞的翅膀。

　　轻轨1号线横贯汉口，将硚口与武广为核心的老汉口核心商圈瞬时联通，大大缩短了硚口与繁华城市中心的距离。已经动工的地铁3号线，则将联通江汉一桥、江汉二桥和月湖桥，将硚口与其他区域纵向联通。在立体交通网络的带动下，硚口的区位优势得以再次彰显。

　　借力“十二五”生态新城呼之欲出

　　拥长江、汉江丰富的滨江资源，承载新汉口外拓的硚口未来发展将是怎样一副图景？依据最新出台的《武汉市硚口区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，硚口区将建设成湖北省、武汉市“两型社会”建设和土地集约利用的典型示范区，是政府着力打造的“环保为本、生态优先，低耗高效、循环发展”的全新生态示范新城。

　　该规划中，硚口区将着力打造“四区一带”，对各板块依据自身特点进行了明确的功能区分，分别为汉正街商贸旅游区、宝丰商务区、汉西中央采购区、古田生态新区、汉江生态商务带。

　　依据最新的硚口区政府工作报告，未来五年，硚口将着力抓好“三件大事”，包括大力推进汉正街综合整治和搬迁改造，推进古田化工区企业搬迁和改造，推进“城中村”改造和长丰地区综合整治。

　　市政交通建设上，将重点实施南泥湾大道东段、江汉六桥等21项道桥工程，推进汉江滨水沿线6条微循环道路建设。总体上形成“八纵八横”的路网格局，其中“八纵”为古田一路、古田二路、古田三路、古田四路、汉西路、硚口路、武胜路、利济路，“八横”即沿河大道、中山大道、京汉大道、解放大道、建设大道、南泥湾大道、长丰大道、三环线。“八纵八横的区域交通路网的建设，则再度拉近硚口作为新汉口核心板块与老汉口的距离，而四区一带的清晰发展定位则成为硚口转变发展方式的最大亮点，将彻底促使硚口由昔日烟尘弥漫的旧城华丽变身为现代化的绿色生态新城。”叶学平指出。