根据国家有关政策法规，可按以下规范把持：
　一、原承租人请求续租时的处置

　　1.租约到期，承租人请求续租，而出租人则请求公道变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到凑近国度，即房屋所在地国民政府规矩的私有房屋租金标准，或者在国度不规矩规范的地区，根据公正合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不批准，就是废弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关联；如果原承租人赞成这些正当的条件，应另订租赁合同；将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关注销(城市私房应报房屋所在地房管机关存案)。
　　新租赁合同成立后，当任何一方有错误或故意侵害了对方的合理权利时，就有可能影响新合同的效力。如在实现租赁合同的注销(存案)手续后，出租人提出收取押租或其余额定用度，妨碍承租人居住应用,深圳租房，或承租人不按合同规则交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并请求违约人支付引起的用度跟抵偿失去的正当权利。

　　2.租约到期后，假如出租人不提出新的条件，承租人按原租约持续交租又被其蒙受，则视为租赁关联连续，并且是不按期的租赁关系，出租人没有合理理由时，不得终止。
　　3.租约到期后，假如出租人因自住需要，不乐意继承出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。假如承租人在当地政府规则的或双方商定的时代内确实无奈找到房屋，出租人应该给承租人找房搬家的时光，酌情延伸租赁期限，并有道义辅助承租人找房。承租人也应定期腾房。如果承租人不踊跃找房和定期腾房，出租人有权在当地政府许可范畴内先进房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

　　二、出租人外出未归，租赁合同届满，而出租人又无任何续租的明确表现时(包含书面的或口头的或举动的)的处置
　　1.承租人告诉出租人的近支属、单位或签证部分按到期日搬迁的，作原租约未连续不再交租金处置。
　　2.承租人告诉出租人回来之前或向承租人清楚表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将房钱交由上述人代收破据转交出租人，自得悉出租人不续租的意思表现之日起，始作不续租处理。
　　3.,南京租房;承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有清楚表态之日，如果承租人请求出租人支付贷款金的，绳尺上不许可，只有在出租人被迫的状态下，才可免收这段超期占用的租金。
　　4.承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出售、赠与等，按侵权行动处置。出租人回来后可追回原房并要求抵偿丧失跟返还非法所得，有关部分可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房东不在利用承租的屋宇结束非法运动，伤害公共好处，或不遵从以上适当处置，出租人有权就受到的丧失向承租人索赔，并申请屋宇所在地法院逼迫履行。

　　三、出租人恳求按原租约前提持续出租，承租人不批准时的处置
　　1.如果承租人在租约期满后，不赞成出租人按原租赁合同的前提续租，而请求下降租金，或请求出租房对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成破处置。承租人应在出租人恳求的公道期限内找房搬迁，出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。
　　2.出租人以原租约期满为由随便抬高房租的，一般不容许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不踊跃找房或找到了房逾期不迁时，出租人可能抬高房钱标准；如这时双方争辩不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作出裁决。