原题目：律师提醒：署理的购房资格无效

自限购政策实行开端，代办购房资格的业务便随之发生。近日考察发明，限购政策实行近两年的时光，由此催生的代办社保、代办栖身证业务已经十分广泛，并被多数买房者所知晓。良多专门从事人力咨询的公司，甚至直接将“代理社保、代办寓居证解决购房资格”写在公司网址上来招揽生意。与此同时，代办社保资格的价钱也从5万元降到了3万元。律师提示职业资格证书，通过非正规渠道办理的购房资格无效。

考察

代理业务 从“地下”到“地上”

在限购政策履行之初，代办购房资格的业务还非常“隐藏”，个别都是在网站论坛上、或者通过QQ、短信等分布广告，也有的购房者通过二手房介找到代办机构办理。

而发现，近一段时光以来，在良多专门从事人力资源服务的机构的网站上，“代办社保、代办居住证解决购房资格”赫然写在公司网站的业务范畴一栏。

在一家人力征询公司的网站上，还挂有该公司自今年8月份以来，帮客户成功失掉工作居住证的案例。一家代办公司在一份“10月14日工作居住证胜利案例”写道：“李先生，毕业于海内一所个别高级院校，到工作发展，依照市限购令划定，不具备商品房资格。李先生于5月份来到我中央征询，经由我核心专业职员对其申请盘算的优化及相干信息的收拾，已于近日成功获得工作居住证。目前他已经在大兴区胜利商品期房。”

打电话咨询多家代办机构，工作人员均直接告知：“咱们把你的关联挂靠到一个单位名下，再补交社保或办理居住证。”被问道是否经由了对方公司的容许，怎么能找到这样的公司职业资格证书。有公司工作人员费解地泄漏：“公司的重要业务就是为市各类企事业单位供给社保代办、劳务差遣、人事代办等人力资源外包服务，所以有这样的方便条件。”

代办用度 从5万变3万

懂得到职称，目前多家购房资格代办机构给出的“行情”是：补缴五年社保大略须要缴纳的保险费是5万元左右，另外还要收取服务费3万元。也有的代办机构表现，服务费按照补缴的年限收取，每缴纳一年收取用度6000元，补缴五年可能总共只收取2.5万元。而在限购政策刚之时，甚至是一年前，多数代办机构给出的“搞定一个购房资格”的服务费报价是5万元。

对此，一家代办机构工作人员说明：“限购政策刚出台时，代办业务还算是新颖事，当初许多人力资源服务机构都这么做；而且楼市趋于坚固，购房者看清了局势，再等多少年拿到购房资格也不妨。”

该工作职员还流露，以前也并非不3万元的报价，“只不外以前多是通过二手房介办理，实际上代办机构的要价仍是3万元。”该人士说。

律师提醒

材料虚假 购房资质无效

个别情形下，通过代理机构办理的《寓居证》均是由市人力资源与社会保障局颁发的切实 未审、有效的证件上岗证，并不是“假证”，但律师表现执业药师，因为申请办理进程执业药师，申请人供给的一些资料跟信息多有造假，因而，持有通过不合法方法失掉的证件购房，暗藏着很大的危险。

市天依律师事务所律师张梅提示购房者执业药师，通过非正规渠道失掉的《居住证》，存在着很大危险，即便购房时成功过户，但假如事后发明信息、证件有误或虚假，也将会视为证件无效，过户的举措不被否认执业药师。

市人力资源与社会保障局也表示：“申请单位跟申请人所供应材料均应切实有效，申请人供给虚伪材料的，将撤消申请人申报资格；对个人供应虚伪资料而单位审核渎职的，暂停该单位申报资格2年；对单位进行虚假申报的，取消单位申报资历。”

对通过挂靠工作单位失掉社保缴纳证明的举动，张梅表示，诚然住建委在审核资格时并不斟酌是否为补缴，但危险在于缴纳人与工作单位的劳动关联是虚假的，一旦受到这家工作单位的举报，并得到证明，补缴的举措就是守法的，购房资格应当被撤消。

正规道路

措施一：单位为员工补缴社保

办理社会保险费补缴业务时，单位应填写《市社会保险费补缴明细表》跟《市社会保险费补缴汇总表》一式两份，并附补缴情形阐明（其需经劳动保障行政部分审批的养老保险补缴还需携带相干审批材料）。社保经（代）办机构业务人员复核后，录入盘算机体系天生补缴汇总信息，与单位填报的《补缴汇总表》核查一致后上岗证，单位须以支票、现金方式到财务窗口办理缴费。

社会保险经（代）办机构待其补缴基金收缴到账后对个人缴费信息进行记载。

办法二：单位为员工申请居住证

办理《居住证》的第一步，是进行企业注册。畸形来说，只有是在注册的法人机构从业资格证，都有资格申请。企业申请注册成功后，才华够为本单位员工办理。

办理《居住证》需申请人向聘请单位申请，由聘请单位向其所在区县人事局申请，区县人事局审核dc6d2ad2f3a7480b5a89a97c6ce2报市人事局审批职称；市人事局审批通过后由区县人事局制造证件反馈聘任单位，由聘请单位将证件交申请人。

链接

《栖身证》申请人资历请求

所学专业或岗位属于本市急需专业或岗位职业资格证书，且具备下列前提的人员可申请《市工作居住证》：

（1）合乎划定前提的申报单位持续聘任满6个月以上上岗证；

（2）具备2年以上工作阅历并取得学士(含)以上学位或存在级(含)以上专业技能职称或相称资格、资质；

（3）在本市有固定住所；

（4）男性不超过60周岁，女性不超过55周岁职称。

办理《居住证》申请人所需提交的材料

（1）学历证书、学位证书、职称证书、身份证原件及复印件；

（2）在京固定住所证明从业资格证；

（3）聘请合同或劳动合同原件及复印件；

（4）近期一寸同免冠彩色照片一张；

（5）配偶随往还需供给：结婚证、配偶身份证、配偶聘请合同或劳动合同原件及复印件、配偶诚信申明书从业资格证；子女随往还需供给：结婚证、独生子女证（有身份证的还需供给身份证）原件及复印件；

（6）缴纳社会保险证实及个人所得税完税证实；

（7）企业法人营业执照副本复印件；高新技巧企业需供给高新技巧企业证书复印件；

（8）《市工作《居住证》申请表》（一式三份）；

（9）《诚信申明》。

详细办理事宜可登录市人力资源与社会保障局网站（

陈静思

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