乌鲁木齐土地市场半年揽金24.14亿元 同比增幅51.34%

据乌鲁木齐领土资源局土地成交布告信息统计，2013年半年时光里，全市房地产用地总成交金额达24.14亿元高低，相较去年上半年大增51.34%，宗地面积5423亩左右。值得关注的是，上半年房地产用地成交金额中的六成，由市区住宅土地“奉献”。这象征着，乌鲁木齐楼市后续房源供给，将持续趋于拮据。
住宅是主角中的主角 成交金额15.34亿元
在今年上半年景交的房地产用地中，乌鲁木齐中央城区土地，是当仁不让的“主角”。而中央城区住宅用地包含纯商品住宅用地跟商住混杂用地，又是“主角”中的“主角”，其总成交金额约15.34亿元，相称于2012年上半年的土地收入。其中，最大一笔土地款收自商住混杂性质的乌鲁木齐沙依巴克区中心区地块，计4.33亿元。
另外的一些住宅用地，则重要散布在乌鲁木齐新市区等始终活泼的城北板块，而姑苏路地块更是屡次拍出高价。
土地溢价率不高 开发商感性拿地
从土地成交单价看，乌鲁木齐绝大多数住宅用地的溢价率，未超过50%，与2012年下半年景交的宗地价钱比拟确切有所上涨，但跟2009年、2010年楼市炽热时候成交的宗地价钱比拟，仍是廉价了不少。
“上半年开发商拿地的心态，广泛仍是比拟感性的。究竟当初。投资商铺纵观眼下的投资市场,黄金降价了,股票风险大,由于不动产投资风险较低,人们将投资转向不动产, 投资商铺成为许多人的选择。针对楼市的调控政策，仍然很严格；同时，市场成交固然比‘限购’之初回升了不少，但也远没到2009年时候那种火爆的水平。”有市场调研人士剖析以为。
在这种局面下，乌鲁木齐开发商普。上海商铺投资如果说资金不多、没有太多经验的投资者来说，选择商铺投资会更具优势。遍不敢很“乐观”地对待后市。虽因手头存货未几不少开发商焦急“补仓”，但广泛对地价高度敏感“宁肯不拿、不可拿错，拿错了说不定就是生命攸关的事。”有乌鲁木齐本土开发商坦言。
“平价地”大增 利于稳供应抑房价
成交单价不算特殊高而成交量又很大，上半年乌鲁木齐土地市场这样的表示，被业内人士以为是一件能够稳固楼市房源供给、克制房价过快上涨的“好事”。
依据乌鲁木齐领土局土地成交布告信息统计，上半年乌鲁木齐核心城区范畴内共计成交住宅用地2840亩左右。
“上半年拿地的多数是房产开发教训丰盛的著名房企，个别而言，这些房企拿地后一年左右就能实现开盘。”有房产公司人士说。这象征着，今年上半年乌鲁木齐成交的住宅用地，最快在今年底前后，就可转化成可供房源。
一些开发商已经开端有意识地应答接下来可能呈现的剧烈竞争局面，最有效的应答“兵器”，当然还是房价。“。上海商铺网为您提供无比优质的商业地产投资服务,让您不亏本的投资。咱们的策略是，尽快建、尽快卖，疾速回笼资金后再拿新的地。”有外来着名房企的销售负责人告知焦点编纂。在这样的策略下，开发商就不太可能把房价定高，“不然确定影响销售速度”。