武汉实行廉租房保障制度以来，已有数万户低保和低收入家庭获得了保障。但是，部分家庭存在入住廉租房容易，让其退出难的现象。为了打破“终身制”，让更多有需要的低收入家庭能得到保障，武汉市开始实行廉租房后期动态管理，让已不符合条件的家庭，腾房给那些符合条件的家庭。

　　买新房就要腾退廉租房

　　对于廉租房保障模式，很多低收入家庭开始逐渐熟悉。保障模式有三种，一种是给最困难的低保等家庭提供房子，每月收取非常低廉的租金，称为“实物配租”；一种是直接发放现金补贴，让低收入家庭到市场上自由租房；最后一种是对现在承租公房的租户进行租金减免。目前主要采取的是前两种方式。

　　去年下半年，武汉出台了《廉租住房保障后期管理暂行规定》（下简称《暂行规定》），首次明确了“廉租房不能住一辈子”。《暂行规定》明确在10种情况下必须终止合同，收回住房：擅自转租、转借或者调换使用廉租房；非法转让、抵押承租房屋；拖欠租金累计6个月，经催缴仍然拒付；无正当理由闲置住房6个月以上；利用承租房屋进行违法活动；未经产权人同意擅自拆改房屋结构，改变房屋用途；故意损坏承租房屋、破坏附属设施；承租期间购买他处住房；弄虚作假、骗取廉租房；自愿退出廉租房。

　　按照规定，武汉市廉租房保障资格要实行动态管理，各区房管部门每年要复核已享受廉租房家庭资格。复核的主要内容是家庭人均月可支配收入、人均住房建筑面积等是否发生变化，复核周期一般不超过60天。也就是说，收入超过了入住廉租房的标准或者住房情况发生了变化，都要腾退廉租房。

　　江岸取消21户廉租资格

　　在廉租房退出机制方面，享受租金补贴和租金减免的家庭，一旦复核发现收入或住房条件超过了标准，比较容易腾退房屋。但是对实物配租的家庭，要腾退就比较麻烦。从2003年启动廉租房保障以来，武汉市为近两万户家庭提供了廉租房实物配租。

　　今年开始，江岸区廉租房保障在全市启动三轮核查，累计核查廉租房保障信息数据9516户、家庭成员信息26790条。经核查，取消租金补贴13户，取消配房租赁轮候资格7户，实物配租须腾退1户。

　　江岸区房管局保障科科长王福岭告诉记者，每年7月将会发放下半年的廉租房租金补贴，在这之前的上半年，要对享受保障的家庭进行多轮复核。如今年年初，对该区所有享受租金补贴的家庭进行复核，除了收入，还参考工商、车管等部门的信息，查家庭的纳税记录、贷款信息等，来确定收入是否变化或购买了新房。第二次核查，是民政部门对低保户收入情况的核查。今年5月份举行的第三次核查，则更为彻底，在电脑中，对全区享受各类廉租房保障的8194户家庭的收入、住房、人均居住面积等信息记录，与申请人的纸质原始申请资料一一比对。

　　他介绍，核查显示，被取消保障资格的家庭，主要因收入或住房变化，超出了保障范围。比如有些家庭原先因为下岗，享受低保，但在达到退休年龄后领取了养老金，其收入就超过了廉租房“人均月收入低于600元”的标准。另外，部分家庭通过继承房产或者购买新房，其住房情况也发生了变化，也不符合廉租房的保障要求了。

　　今年全市1106户被清退

　　目前，对实物配租，武汉市执行的租金标准是低保家庭按0.75元/平方米/月收取，低收入家庭按1.5元/平方米/月收取。以一套50平方米的廉租房为例，低保家庭仅需支付37.5元/月，非常低廉。因此，有极少数廉租房住户即便已经达不到保障条件，也不肯搬走。今后，对这类住户将采取强制措施。

　　武汉市房管局表示，家庭人均住房建筑面积超过现行保障条件的，必须在60天内迁出；逾期未迁或者拒不退出的，将申请法院强制执行。

　　不过，房管部门也对部分家庭进行人性化操作。如经资格复核，家庭人均月可支配收入超出现行保障条件，但他处无住房且腾退困难的，可给予最多不超过12个月的宽限期过渡。宽限期内按公有住房标准收取租金；期满仍不退出的，按市场租金指导价收取租金。

　　武汉市房管局介绍，今年以来，全市已对1106户廉租住房对象资格进行了处理，其中取消廉租住房租赁补贴家庭1013户，停止发放租金补贴；取消35户实物配租的资格。对少数已经实现“实物配租”的住户，开始进行清退。