商业地产成新宠 二线写字楼价直升两成

时间:2013-06-08  来源:武汉网whw.cc  作者:whw.cc 我要纠错


  29个重点城市包括、、、、、天津、厦门、、无锡、苏州、佛山、、常州、、、惠州、珠海、武汉、、哈尔滨、大连、沈阳、济南、、、西安、长春、、福州

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  全国29个重点城市1新建写字楼总成交面积及销售金额较均有大幅度的增添。其中,成交面积的季度同比增长率在39%以上。从全年的成交节奏上看,各季度成交依次递增,显现出与住宅截然不同的法令。

  从范例城市优质写字楼的成交单价数据来看,一线城市售价平均提升10%;一些发展较快的二线城市如、武汉、、等,售价同比增幅超过20%。

 

  各典型城市优质写字楼租金均稳中有升。一线城市中、等地租金上涨尤为迅猛,同比涨幅超过10%;二线城市租金除在部分城市呈大幅度上扬态势外,大多数城市租金较为牢固,仅有小幅上涨。

  在政府对住宅市场进行严厉调控的大环境下,工商市场趁势更深品位地走入公众视线。频出的新政促使良性投资转型,投资者对工商市场认知度始终加深。与此同时,经济回暖带动了市场对写字楼的需求持续增加,尤其是地段位置。张江办公楼的租赁市场非常活跃,大体呈现供不应求的局面。好、品牌影响大、综合品格高的写字楼备受青眼。而住宅市场限购令的连续推进,必定使得大量投资资金从住宅市场退却。在未来经济连续向好的情形下,工商物业市场将是这部门资金最好的落脚点。

  根据世联重点监测的29个重点城市的成交情况看,29城市新建写字楼成交总面积为1.12亿平方米,同比增加超过55%。从销售价钱上看,、和以超过3万元/平方米的价格分列前三,紧随其后的是跟。而则以55%的增幅成为价钱涨幅最快的城市,价格涨幅超过20%的城市还包括、、、西安、武汉、和。就房钱情况看,跟以超过220元/平方米?月的。对发布的黄浦写字楼信息进行严格审核,寻找海量、真实的 黄浦写字楼 信息,请到上海楼讯网。租价遥遥当先;第二梯队包括和,租价也都超过了140元/平方米?月,第三梯队包括、天津和。从房钱涨幅上看,以21%的涨幅位列第一,值得留心的是,武汉以14%的涨幅超过和位列第三,其余增加较快的城市还包含和。

  从未来供应的角度看,年在办公土地成交面积方面,北上广深四个一线城市仍处当先地位,办公土地成交总面积达187万平方米,占全国的比例高达45.6%。从走势上看,2008~三年间,一线城市办公土地成交面积持续增长,年均增长率达210%。而二三线城市的办公土地成交面积在经历了和的增长后,年都有所下降。其中三线城市办公土地成交面积年均增长133%,二线城市则年均下均6%。主要起因是二三线城市土地市场更多倾向于商业土地的成交,将来二三线城市将呈现大量的商业综合体。由此可见,一线城市在未来2~3年内,将仍是全国办公物业市场的主导,高端写字楼仍主要聚集于一线城市。而三线城市办公物业也步入启动期,将来也将有一定的优质写字楼供给。

  (世联地产工商写字楼事业部供给)

  商务楼宇,拉开多样化序幕

  卫旭华

  随着城市化的发展,城市人群始终产生新的商务需求,对商业业态发展也提出越来越多的恳求。

  当城市人均GDP位于1500美金以下时,城市化水平也相应在25%以下,商业处于与农业经济相匹配的原始状态;当城市人均GDP增加到1500~2000美金时,城市化程度介于25~45%之间,商业形态出现第一次升级,取代了农业时代的地摊、集贸市场,商场成为城市生活供给基本保障;当城市人均GDP回升至2000~4000美金时,城市化水平也相应达到45~70%,商业状况出现奔跑,多样化、规模化的古代商业浮现,如大型百货、综合超市、专卖店、精品店等;当城市人均GDP发展到4000~8000美金阶段,城市化水平达到70~90%以下,超越传统商业范畴的狭义商业形态出现,Shopping mall、大型购物中心、旅行商业地产、物流等综合型商业状态涌现;在城市人均GDP到达8000~20000美金之后,城市化程度回升到90%以上,狭义性商业进一步升华转型,主题性的购物公园等极具个性的破费场所开始呈现。由于中国各城市间发展不平稳,咱们可能在同一时间,在不同城市看到不同的商业状态。

  与此同时,作为城市经济与生活状况确当先指标,一二线城市的写字楼宇依附跟服务商务人群,业态越来越趋于多样化,并逐渐形成写字楼商业的四种模式。

  1.购物中心型。除办公局部内,它商业部分的辐射范围覆盖全体城市,以高端零售、餐饮、休闲娱乐为主。代表名目包括城市广场、华润中央、国贸和香港Megabox等。

  2. 集中式贸易。其商业区辐射全体城市,依附区域需要,供应特色零售、餐饮及服务,以满足人群定位,如天津津汇广场;其商务区则辐射区域内商务人士,如地王大厦、地王大厦等。

  3. 街铺。重要覆盖区域内办公和居住人群,如建外SOHO、SOHO古代城、金中环国际商务大厦等。

  4. 办公配套型。此类楼宇以银行、小而精的餐饮为主导,贸易面积小,除银行辐射区域人群外,其余部分均仅辐射本栋写字楼,如大厦、发展银行大厦、建威大厦等。

  在业务多样化的大趋势下,城市写字楼地标时代不再仅以高度取胜,在地标建造亘古未有的今天,也不再能仅凭高度就真正深入民众的心。写字楼地标产品开始探寻另一条发展道路,与住宅、商业融合,以功能全面复合的综合体形式出现,写字楼产品的主题化和个性化发展趋势突显。

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   。浦东商务楼租赁一站式全配套服务,黄金位置,价格实惠!卫旭华中南大学信息管理学院博士研究生

  链接:办公、居住、商业一体化的世界金融中心

  世界金融中心位于罗湖商业金融核心区,占地面积1.02万平方米,总建面积15.7万平方米,包括1栋54层8万平方米的甲级写字楼、2栋23层3.45万平方米的商务公寓和2.8万平方米的商业。三种业态占比约为2.8:1.2:1。写字楼入驻企业包括16家世界500强企业,公寓定位于城市商端人群,商业定位以星级商业为主,满足商务人士的需要。

  为了满足同时存在的写字楼跟公寓两类客户群的须要,其商业部分的业态涌现出多元化的分布。G层以小面积商业为主,包括面包店、干洗店、文具店、快餐店、便利店等满意基本生涯须要的小型商家;1层分布了银行、租凭中央和两家中型的中西餐厅;2~3层则引入了大型日本办理;4层为大型粤式餐厅;5层是一家大型健身俱乐部。


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