经济学家、清华大学教学李稻葵5月13日在（楼盘）表现，新一届政府急于为楼市降温将对经济不利，而7%的增速是内地经济最低的增加底线，政府有可能在年底前放松楼市调控。

　　李稻葵指出，决议层很有可能在三方面进行调剂。第一，对房地产市场有合理的宏观政策。第二，略微增长中心财政的赤字。第三，抉择5到7个城市，加速市政等公共名目的投资，而非对产能的投资。

　　政府会不会在年底前放松楼市调控？假如房产调控政策有所调剂，会侧重在哪方面？

　　观点一

　　今年不可能放松

　　大学治理学院副院长 贾生华

　　当初房价仍然存在上涨压力，供需抵触以及其余更深档次的出租物業抵触并不得到解决，不可能说会在年底前放松调控。假如说有什么变动，也只会是一个针对当前市场更公道、更有效的修改或者说完美。”

　　现在的房地产市场并没有急速降落的迹象，同时也不能用某一个简略的经济指标去权衡全部的宏观经济环境，所以不能断定说楼市调控会对整体经济发生不利影响，更不能就此推论说会因而在年底前放松楼市调控。

　　以目前情形看，现在的房地产市场价钱依然存在上涨压力，供需矛盾并没有得到解决，不可能说会在年底前放松调控。

　　从另外的角度，不管限购仍是限价目标都是想使房地产市场更趋势公道化。之前房地产市场不好的时候，我们也出台过激励香港房屋出租购置房产的政策。所有的政策终极都还是要根据当时的市场情形而定。只有当市场上房价趋于稳固、房地产供需等深层矛盾得到解决的时候，更进一步的，也就是说我们的房地产市场更为成熟完善的时候，房产调控政策才可能天然地撤消。

　　就现在的情况来看，楼市调控政策如果说有什么变动，也只会是一个针对当前市场更合理，更有效的修改或者说完善。

　　据我所知，目前针对楼市调控的“长效机制”调研确切在进行当中，这也应当是目前调控的重要走向，即树立楼市调控的“长效机制”，这里面可能包括房产税、户籍轨制改造，包含乡村土地流转轨制改造等一系列改革政策。中国房地产的问题不是一个两个简略的政策可能解决的，是一个长期的庞杂的问题，也须要一个长期的、完全的、更为完美的解决计划。

　　以今年的时间表看，有可能的政策推进会是房产税试点的进一步扩展，这个已经被列入政府工作义务当中，可以在年底前看到相应的结果。在明年的时候，则能够等待住房信息联网的推动完善。另外一方面，推动新型城镇化方面也在做相干计划，并会在今年实现，在明年的时候，我们能够等待一些进一步的相干办法，比如户籍制度的改革，乡村土地流转制度的改革等等。

　　观点二

　　房地产调控应该“两手抓”

　　中国房地产及住宅研讨会副会长 顾云昌

　　调控需要在土地、财政、金融等物業買賣多角度来增添供应，解决供需不均衡的矛盾，而不能简单用行政手腕去压抑房价。这是一个长期的、多方面的甚至是根天性的一个变更，需要相称长时间的尽力。”

　　从宏观经济层面看，咱们的房产调控确定是有功效的。从2010年开端，房价并不过快上涨的迹象。在这期间，咱们有大批的保障房在兴修。

　　当然不胜利的处所也有，比方在遏制需要方面过于使劲，却在增添供给方面存在显明不足。这样一来就使得当初的房地产市场会呈现冷热不平衡的状态，好比可能一段时光过冷，而后一段时光又会过热。目前来看，一线城市可能存在供求关联高度缓和的状态。不解决供给问题，一味遏制需要，不能从基本上解决房地产的问题。

　　我的观点是房地产调控仍是要调，但应该两手抓，在供需两方面都要增强。我们依然处于城市化过程当中，房地产方面的需求仍然很大，解决的措施更应当是增强对供应方面的调控。

　　在房地产供应方面，不足在哪些地方？比如这多少年全国的土地供应规划都完不成，这里面就有许多方面值得思考。是处所政府的土地供应少了？还是其他的起因？很简单的例子，为什么我们每年的土地供应打算要推迟到4月份才颁布？另外一方面，完不成义务是开发商不买土地还是征地没做好、交通等配套没跟上去？其余方面，是不是开发商在捂盘惜售？二手市场须要怎么盘活？比如说这次的20%所得税，实在又在进一步影响二手房的供应量。这些方面都有良多改良的空间。

　　我的看法是，调控需要在土地、财政、金融等多角度来增长供应，解决供需不均衡的矛盾，而不能简单用行政手腕去压抑房价。这是一个长期的、多方面的、甚至是基本性的一个变革，需要相称长时间的尽力，不可能是一挥而就的事件。

　　目前调控可能还是会持续，由于矛盾还在，不大可能有放松的情况。如果说有变更，有可能是在货泉政策等方面有所放松，从其他角度对房地产行业进行支撑。