时间:2023-01-31 来源:ypw.cc 作者: 我要纠错
菲律宾这些年的飞速发展是大家有目共睹的,因此不少朋友都有在菲律宾投资置业的打算,那么接下来华商签证就来给大家分享一篇,华侨菲律宾旅游买房攻略!
华侨菲律宾旅游买房攻略(买房全新攻略分享)
1、找房,菲律宾多是期房,现房量较少。投资角度来讲,在选择投资房产的时候,找新开的一手期房投资价值更高;
2、信息核实期房只能看样板房和户型图,无法实地考察。但是如果你购买的是现房的话,大家一定要仔细核实买卖双方的信息。在双方谈论好房价后,最好聘请的专业律师去市政厅核查房产证的相关信息;
3、支付定金,一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金。这里要给大家区分,定金是在合同签订前预付给房产商的金钱,是具有法律担保效应的。而订金只是单方面支付给对方的金钱,订金能退,定金不能退。法律填写表格之前,自己要看清楚并和你的中介服务人员确认,需要支付的是定金还是订金、担保条件、后期还款日期及方式。定金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果你突然改变注意不想买了,这里的定金是不能退的;
4、支付方式选择,在签合同后,就要考虑首付款问题。首付款方式一共有三种:全款、首付+月供+尾款以及全款分期;
5、定期缴纳月供,月供方式也有三种:第一,一般开发商要求在本地银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱。第二,与开发商签订协议,由开发商定期到你的开户行扣款第三,从海外银行定期汇款给开发商,这种方式不常用,汇款成本高;
6、交房,到了最后一步交房,事情就简单很多了。如若是跟通过中介购房的话,中介会事先通知并带领你进行验房办理交房手续。如若是直接在开发商购房的话,开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续,届时业主可以到实地验房;
大家如果没有办理经验,也可以选择联系我们华商签证协助办理。
菲律宾买房价格怎么样
菲律宾的房价其实还是不便宜的,相当于国内二线城市的水平,比如房价最贵的首都马尼拉,马尼拉的房价在全国房价水平里是整体偏高的,目前平均房价在15万-28万比索之间,换算成人民币是1.5万-3.8万人民币。这个主要还是需要看地段和房子周围配套设施来决定,在马尼拉最繁华的cbd,这边的房价就更高了,马尼拉市中心CBD的房子均价在40万-50万比索每平米,相当于人民币5.5万-7万左右。
菲律宾买房要注意什么问题
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证;
2、确认开发商制定的格式条款是否公平;
3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任;
4、明确约定抵押权的处理方式;
5、明确面积误差的处理结算办法;
6、及时办理相关登记手续。
菲律宾买房有哪些优势呢
在菲律宾买房的优势是非常多的,比如可以享受60个月的免息缴费并且没有限购政策,对于大家流动资金的控制更加方便,而且在菲律宾购买的房产是永久产权的,相对于国内40年、70年的产权,具备了极大的优势。最后就是投资回报的问题了,菲律宾作为旅游国家,无论是购房回报率还是租房回报率都是很高的,这几年直接是成倍的增长。
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